Mieszkanie z ogrodem i dużym potencjałem adaptacyjnym, Grunwald

Lokal mieszkalny z ogrodem i projektem rozbudowy | Poznań, ul. Opalenicka | 46,50 m² + 31,13 m² piwnicy

Na sprzedaż lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony na parterze kameralnego budynku przy ul. Opalenickiej w Poznaniu. Nieruchomość posiada udział w gruncie oraz możliwość wyłącznego korzystania z ogródka, co stanowi rzadko spotykane połączenie prywatnej przestrzeni z potencjałem dalszej adaptacji.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z charakterem i możliwością stworzenia wyjątkowej przestrzeni dopasowanej do własnych potrzeb, zarówno mieszkalnych, jak i inwestycyjnych.

Podstawowe informacje

• powierzchnia lokalu mieszkalnego: 46,50 m²

• powierzchnia piwnicy: 31,13 m²

• łączna powierzchnia użytkowa: 77,63 m²

• 2 pokoje

• kuchnia

• WC na korytarzu

• piwnica, pralnia, przedsionek

• parter

• lokal stanowiący odrębną nieruchomość z księgą wieczystą

Lokal wymaga generalnego remontu. Do wymiany pozostają m.in. instalacje, okna oraz system ogrzewania (obecnie piec kaflowy – brak stałego źródła ciepła). Dzięki temu przyszły właściciel ma możliwość całkowitego dostosowania nieruchomości do własnej wizji i standardu wykończenia.

Potencjał nieruchomości

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest część piwniczna o powierzchni 31,13 m², wyposażona w okna dopuszczające światło dzienne. To przestrzeń, która posiada realny potencjał adaptacyjny i może znacząco zwiększyć funkcjonalność lokalu.

Możliwe kierunki wykorzystania:

• powiększenie części mieszkalnej,

• stworzenie niezależnej strefy dla nastolatka,

• domowe biuro lub pracownia,

• studio projektowe lub artystyczne,

• gabinety terapeutyczne, kosmetyczne lub konsultacyjne,

• kameralna działalność usługowa.

Obecnie zejście do części piwnicznej odbywa się wspólną klatką schodową użytkowaną również przez właścicieli lokalu położonego powyżej. Dla nieruchomości przygotowano projekt koncepcyjny zakładający funkcjonalne połączenie części mieszkalnej z piwnicą oraz budowę zewnętrznej klatki schodowej umożliwiającej właścicielom lokalu położonego powyżej bezpośredni dostęp do piwnicy z zewnątrz budynku. Rozwiązanie to zwiększa niezależność lokali i porządkuje komunikację w budynku.

Projekt przewiduje również wykonanie ogrodu zimowego stanowiącego naturalne przedłużenie części dziennej dodatkowej, doświetlonej przestrzeni wypoczynkowej z widokiem na ogród.

Dodatkowe atuty

• ogródek do wyłącznej dyspozycji właścicieli lokalu,

• możliwość parkowania samochodu za szlabanem,

• spokojne i kameralne sąsiedztwo,

• duży potencjał zwiększenia wartości nieruchomości po remoncie,

• możliwość stworzenia nietuzinkowej przestrzeni mieszkalnej lub inwestycyjnej.

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania, miejsca z potencjałem, charakterem i możliwością stworzenia wyjątkowej przestrzeni do życia lub prowadzenia działalności.

Lokalizacja

Ulica Opalenicka położona jest w spokojnej, zielonej i uporządkowanej części Poznania dzielnica Grunwald, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej o spójnym, kameralnym charakterze architektonicznym. To okolica ceniona za ciszę, prywatność oraz stabilne sąsiedztwo.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe,

• szkoły i przedszkola,

• tereny zielone i spacerowe,

• komunikacja miejska,

• dogodny dojazd do centrum Poznania,

• szybki wyjazd w kierunku zachodniej obwodnicy miasta oraz tras wylotowych.

Lokalizacja łączy komfort codziennego życia z wygodą miejskiej infrastruktury. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, nie rezygnując z dobrego połączenia z centrum miasta.

Zdjęcia aranżacyjne mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładowe możliwości wykończenia oraz zagospodarowania wnętrz nieruchomości.