Rezydencja na sprzedaż, Kiekrz ul.Ogrodowa

Budynek położony w Kiekrzu, przy ul. Ogrodowej (w cichej, bocznej uliczce), o charakterze rezydencjonalnym, prezentuje interesującą strukturę architektoniczną. Nieruchomość jest ogrodzona murowanym płotem, wykończonym dachówką ceramiczną, tworzącą daszek nad ogrodzeniem.

Budynek wymaga remontu, między innymi wymiany większości instalacji oraz odnowienia pokrycia dachu garażu. Obecnie dom nie jest zamieszkany.

Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, zgodnie z dokumentacją techniczną, wynosi 531,38 m2:

• Parter, część dzienna: 164,80 m2

• Parter, część gospodarczo-rekreacyjna: 155,69 m2

• Poddasze użytkowe, część mieszkalna: 148,89 m2

• Poddasze użytkowe, część rekreacyjna: 62,00 m2

Układ pomieszczeń:

Parter, część dzienna:

• Pokój dzienny: 76,18 m2

• Przedsionek: 16,10 m2

• Korytarz: 16,10 m2

• Pokój-jadalnia: 22,70 m2

• Kotłownia: 4,9 m2

• Korytarz: 4,8 m2

• Kuchnia: 17,05 m2

• WC: 1,99 m2

• Klatka schodowa: 5,98 m2

Parter, część gospodarczo-rekreacyjna:

• Pokój: 17,19 m2

• Pokój rekreacyjny (sala bilardowa): 32,99 m2

• Kotłownia olejowa: 4,99 m2

• Korytarz: 4,8 m2

• Pomieszczenie gospodarcze: 14,31 m2

• Pomieszczenie gospodarcze (siłownia): 15,37 m2

• Pomieszczenie z sauną: 18,32 m2

• Pralnia: 9,27 m2

• Garaż: 41,45 m2

Poddasze użytkowe, część mieszkalna:

• Pokój sypialny: 24,97 m2

• Pokój sypialny: 16,67 m2

• Garderoba: 4,09 m2

• Hall: 57,59 m2

• Łazienka: 14,02 m2

• Pokój sypialny: 29,08 m2

• Balkon

Poddasze użytkowe, część rekreacyjna:

• Strych (biblioteka): 62,00 m2

Opis budynku:

Konstrukcja budynku obejmuje jedną kondygnację mieszkalną, poddasze użytkowe oraz łącznik z dwustanowiskowym garażem. Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii budowlanej, wykorzystującej elementy drobnowymiarowe. Elewacja zewnętrzna została wykończona tynkiem akrylowo-żywicznym. Dach to konstrukcja drewniana o kilku spadach, pokryta ceramiczną dachówką typu mniszka. Okna są drewniane, klejone, z szybami zespolonymi, wyposażone w rolety zewnętrzne antywłamaniowe. Na parterze podłogi pokryte są parkietem drewnianym i płytkami ceramicznymi, które wymagają odnowienia. Na poddaszu znajduje się wykładzina o średnim stanie zachowania.

Funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń kieruje część dziennej na parterze oraz sypialnianej na piętrze, wraz z przyległą częścią sanitarną. Ogrzewanie oparte jest na piecu olejowym (uszkodzonym).

Media:

• Prąd

• Woda

• Szambo

• Kanalizacja w drodze (możliwość podłączenia)

• Gaz w drodze (możliwość podłączenia)

Charakterystyka działek:

Przedmiotowa nieruchomość składa się z dwóch oddzielnych działek gruntowych:

• Działka oznaczona numerem 235/2 o powierzchni 1 567 m2 (0,1567 hektara)

• Działka numer 235/3 o powierzchni 1 573 m2 (0,1573 hektara) Razem łączny obszar nieruchomości wynosi 3 140 m2 (0,3140 hektara). Obie działki bezpośrednio graniczą ze sobą, tworząc spójny obszar. Kształt każdej z tych działek jest regularny i prostokątny, co sprzyja praktycznemu zagospodarowaniu terenu.

Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - uchwała nr XXXII/288/2021 Rady Gminy Rokietnica z dnia 25 stycznia 2021 r. - 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zagospodarowanie działki:

Na działce o numerze 235/2 znajduje się dom jednorodzinny oraz łącznik, który łączy dom z garażem dwustanowiskowym. Wolna przestrzeń na działce 235/2 została starannie zaaranżowana jako estetyczny ogród, w którym znajduje się trawnik, ozdobna roślinność oraz elementy architektury ogrodowej. Teren niezabudowany na działce 235/3 jest częściowo utwardzony betonowymi płytami, wcześniej wykorzystywanymi jako nawierzchnia kortu tenisowego.

Lokalizacja:

W najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne o charakterze rezydencjonalnym, co nadaje okolicy wyjątkowego charakteru. Lokalizacja wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą oraz dogodnym dostępem do miejskiej komunikacji oraz sprawnym i szybkim dojazdem do Poznania. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są przystanki autobusowe, różnorodne punkty usługowe, sklepy oraz obszary rekreacyjne, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tego obszaru. Dodatkowym atutem jest bliskość urokliwego jeziora, stanowiącego doskonałe miejsce dla miłośników sportów wodnych i spokojnych spacerów brzegiem wody.

Pełna własność.

Jeden Właściciel.

Dom doskonale nadaje się również na przedszkole lub dom spokojnej starości.